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Americold Realty Trust(COLD)는 미국 최대 온도 조절 냉동·냉장 창고 리츠(REIT)로, 미국·캐나다·호주·유럽 등에 약 250개 이상의 냉동 물류 시설을 운영하며 식품·제약사에 냉장 보관·유통 서비스를 제공한다.
글로벌 콜드체인 물류 시장은 냉동식품 소비 확대, 온라인 식품 배송 성장, 의약품(백신·바이오의약품) 냉장 유통 의무화 강화로 구조적 수요 증가 중이다. Americold는 냉동 창고 REIT 부문 세계 1위로 진입장벽이 극히 높은 특수 자산을 대규모 보유해, 공급 제한 속 임대료 인상 여력과 안정적 현금흐름을 동시에 확보한다. REIT 구조상 배당 의무 지출로 주주환원이 강제되며, 장기 임차 계약 기반의 예측 가능한 FFO 성장이 기대된다.