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미국 2년물
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US
FTH부동산/REIT
FTH
$33.63
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투자 논거부동산/REIT
FTH는 부동산 투자신탁(REIT) 섹터에 속한 회사로, 부동산 자산을 취득·운용·임대하여 수익을 창출하고 법정 배당 의무(과세소득의 90% 이상 배당)를 통해 주주에게 수익을 분배하는 구조로 운영된다.
금리 인하 사이클 진입 시 REIT는 차입 비용 감소와 자산 가치 재평가 효과를 동시에 누리며, 인플레이션 연동 임대료 조항(CPI escalator)을 통해 실질 수익 방어력이 높다. 특히 배당수익률이 국채 대비 스프레드가 압축될수록 밸류에이션 재평가 여지가 커지며, 장기 보유 시 배당 재투자 복리 효과가 총수익률을 주도한다.